Veja o que o banco oferece e
confira dicas de especialistas para fazer um negócio bom e seguro na compra da
casa própria
O 8º Feirão Caixa da Casa
Própria, que acontece neste final de semana em algumas cidades e termina em 10
de junho, é uma boa oportunidade para os brasileiros realizarem o sonho de ter
um imóvel próprio para morar. Mas especialistas advertem que é preciso ter
muito cuidado antes de fechar o negócio. "O ideal é voltar para casa e
amadurecer a ideia da compra antes de assinar qualquer documento," diz
Marco Aurélio Luz, presidente da Associação dos Mutuários de São Paulo e
Adjacências (AMSPA).
Quem quiser sair do evento
com um contrato de financiamento fechado consegue atingir o objetivo em poucas
horas. Foi o que fizeram 31 mil participantes da primeira etapa do evento, que
aconteceu duas semanas atrás em Brasília, Rio de Janeiro, Belo Horizonte,
Recife e Salvador. Segundo a Caixa, com carteira de identidade, CPF e
comprovante de rendimento é possível conseguir a carta de crédito durante o
evento. "Mas isso não é o ideal, pois muitas vezes a compra é feita por
impulso," diz Luz.
Veja: Feirão da Caixa
oferece mais de 200 mil imóveis em São Paulo
A sugestão dele para os
participantes é que aproveitem o evento ao máximo, tirem todas as dúvidas e
contem com a ajuda de especialistas para fazer contas. Mas antes de assinar
qualquer documento, voltem para casa, leiam atentamente o contrato e, se
possível, peçam a opinião de quem já financiou um imóvel ou de um advogado
especialista.
A possibilidade de obter um
crédito de até 90% do valor do imóvel - como a Caixa oferece para os
participantes da feira, dependendo de seu perfil - é atraente, principalmente
pelo fato de a instituição ser conhecida e confiável. No entanto, o comprador
tem que saber que os negócios fechados durante o evento não têm a garantia do
banco estatal.
"Embora o evento tenha
o nome Feirão da Caixa, não é a Caixa que está vendendo os imóveis, mas sim as
imobiliárias, incorporadoras e construtoras. Então os cuidados com a compra têm
que ser o mesmo de outras situações,"diz Marcelo Tappia, especialista em
direito imobiliário e sócio-fundador do escritório Tapai Advogados.
Mais: Quer comprar a casa própria? Veja as taxas de juro do crédito imobiliário
Assim, a sugestão dos
especialistas é que o visitante busque informações durante a feira, mas não se
sinta pressionado para fechar negócios. Segundo a Caixa, as taxas oferecidas
durante o feirão são as mesmas das agências. "Se as empresas forem sérias,
saberão que o comprador precisará de um tempo para avaliar melhor a compra e
fazer alguns levantamentos," acrescenta Tappia.
Entre as pesquisas
essenciais, segundo ele, está a comparação das taxas da Caixa com as oferecidas
por outros bancos. A pesquisa pode ser feita na internet, nas agências
bancárias ou nas próprias construtoras e incorporadoras. É possível inclusive
fazer simulações nos sites das instituições financeiras.
Também é importante
pesquisar a idoneidade da construtora. É possível fazer isso com o CNPJ da
empresa, que pode ser usado para consultas no Procon e no Cartório de Registro
de Imóveis e Prefeitura. É bom verificar também se os engenheiros e os
arquitetos responsáveis estão devidamente registrados no CREA, se estão
envolvidos com ações cíveis, trabalhistas e criminais e se possuem débitos com
a Prefeitura.
Leia: Planeje-se para
aproveitar os cortes das taxas de juros
Confira também a situação do
corretor no Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI) e o memorial
descritivo registrado. "Esse último documento deve conter a marca de todos
os materiais e equipamentos que serão utilizados na obra, como elevadores,
pisos, azulejos, pias, entre outros. Vale a pena pedir auxílio de um
especialista para certificar-se sobre a qualidade dos produtos", diz Luz.
Se preferir, o comprador pode solicitar todas essas informações às empresas
durante ou após a feira.
No caso de imóveis usados, é
preciso pesquisar sobre os donos atuais. A sugestão é verificar os pagamentos
do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) e condomínio, para checar se as
cobranças devidas foram quitadas, e de eventuais ações ou embaraços judiciais
em que o vendedor possa estar envolvido. Todas essas informações também podem
ser solicitadas diretamente à imobiliária.
Aproveite a feira
Durante o feirão, o
comprador tem a opção de escolher entre 431 mil imóveis. Quem quiser comprar um
imóvel que não está na lista deve procurar uma agência do banco para fazer
negócio fora do evento.
Sobre as taxas oferecidas
pela Caixa, a mínima é de 7,8% ao ano mais a taxa referencial (TR) para imóveis
de até R$ 500 mil, enquanto para valores superiores é possível obter uma
alíquota de 8,8% ao ano mais TR. Agentes públicos, servidores e demais
empregados do setor público podem financiar 100% do imóvel em até 360 meses,
segundo a Caixa, desde que não optem pela carência de até 6 meses para o
pagamento da primeira parcela de amortização.
Para os demais visitantes da
feira, é possível chegar a uma quota de 90% do imóvel, dependendo da avaliação
de risco de crédito, que varia de acordo com a capacidade de pagamento do
cliente, segundo o banco, e do valor de avaliação da casa ou do apartamento
feita pela Caixa.
Mais: Caixa reduz juros para
crédito imobiliário em até 21%
Para quem já sabe exatamente
o que quer, a Caixa sugere que o comprador leve para a feira informações como o
tipo de imóvel (novo ou usado, casa ou apartamento) que pretende adquirir, a
localização, o valor aproximado, o quanto de recursos próprios possui para
entrada, se tem FGTS e, em caso positivo, qual o seu saldo aproximado.
O visitante que não sabe
exatamente o que quer, ou não se preparou bem para fechar o negócio, deve
aproveitar o evento para comparar as condições oferecidas pelas incorporadoras,
imobiliárias, construtoras e demais empresas do setor imobiliário. É importante
aproveitar a ocasião para tirar dúvidas e também se informar sobre todas as
taxas administrativas e encargos cobrados para a compra da casa própria e para
obter o do financiamento.
A dica de Marco Aurélio Luz
para o comprador é que ele peça uma projeção da primeira até a última prestação
do financiamento, para que saiba exatamente quanto gastará quando incluídas as
taxas.
