SAIBA COMO DECLARAR O SEU IMÓVEL NO IR

Para quem possui um imóvel e tem a obrigação de declarar seu IR para a Receita porque recebeu rendimentos além dos montantes de isenção ou possui bens com valores acima de R$ 300 mil, é preciso ficar bem atento às regras para a declaração. 

Imóvel quitado ou recebido em doação/herança 

Se você adquiriu um imóvel em 2012, é preciso declará-lo na ficha “Bens e Direitos” de sua Declaração de Ajuste Anual sob um dos códigos entre o 01 e o 19, conforme o que melhor identificar o seu bem. 

No campo “Discriminação” coloque a descrição do imóvel, o nome e o CPF ou CNPJ do vendedor. Deixe em branco o campo “situação em 2011” e lance o valor da escritura no campo “situação em 2012” se o imóvel tiver sido comprado à vista ou se você o tiver recebido como doação ou herança. 

Nestes dois últimos casos, não se esqueça de lançar este valor na ficha de “Rendimentos isentos’” no item 10 (doações e heranças). Porém, apesar de esta doação/herança ser isenta de IR para quem recebe o bem, poderá ser devido o ITCMD (Imposto de Transmissão Causa Mortis ou Doação) ao Estado por este mesmo contribuinte. 

ALTA EXAGERADA DOS PREÇOS FAZ VENDAS DE IMÓVEIS RECUAREM EM SP

Segundo o Creci-SP, recuo foi de 4,61% no primeiro mês do ano

Os imóveis mais caros vendidos em janeiro foram os de padrão standard com até sete anos de construção, registrados na zona B (Alto da Lapa, Brooklin, Granja Viana e Consolação). O metro quadrado deste tipo de imóvel nessa região foi de R$ 8.750.

Por zonas, a que apresentou maior número de vendas foi a Zona D (Água Rasa, Aricanduva, Casa Verde e Jaguaré), com 24,6%. Já a Zona E, que é composta por bairros como Brasilândia, Campo Limpo, Itaquera e Cidade Dutra, foi a com menor quantidade de vendas (14,29%).

Preferências

A venda de imóveis usados na cidade de São Paulo caiu 4,61% no mês de janeiro de 2013, frente a dezembro de 2012. As quedas foram ocasionadas pela alta exagerada de preços do metro quadrado e pela fraca demanda típica das férias de verão, segundo dados da pesquisa divulgada pelo Creci-SP (Conselho Regional dos Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo) na última terça-feira (19).

No primeiro mês do ano, foram vendidos mais apartamentos do que casas, 66,67% e 33,33%, respectivamente.

Sobre o valor do imóvel, é possível perceber na Capital a preferência por aqueles acima de R$ 200 mil – que tiveram 86,07% de participação, de acordo com a tabela abaixo:

FELIZ PÁSCOA - ISMÊ IMOBILIÁRIA

GERAÇÃO Y: JOVENS QUEREM IMÓVEIS BEM LOCALIZADOS E PEQUENOS

A localização parece ser o fator fundamental na hora dos jovens escolherem um local para morar. Eles buscam, principalmente, casas ou apartamentos próximos a supermercados, farmácias e shoppings e também perto de onde estudam e trabalham.

Estar próximo aos pontos de acesso ao transporte público também é um diferencial. De acordo com o diretor comercial e de localizações da Primar Administradora de Bens, Carlos Freitas, os bairros centrais estão entre as primeiras opções daqueles que têm ente 15 e 25 anos.

Sem perder tempo

Essas preferências se justificam pela aversão do jovem em perder seu tempo, já que, morando longe dos locais de onde trabalham e estudam, ele passa muito tempo no trânsito, enquanto poderia estar estudando ou mesmo se divertindo.

O perfil dos jovens de hoje é bastante diferente, se comparado ao de outras gerações. Esse grupo que faz parte da geração Y é composto por indivíduos que possuem maior nível de escolaridade e que conseguem alavancar sua carreira de forma mais rápida.

“Além disso, o acesso ao crédito está mais fácil e existem várias opções que ajudam na hora de comprar ou alugar um imóvel”, afirma Freitas. Agora, o casamento não é mais o único motivo para sair de casa. O trabalho e o estudo são fatores importantes para tal decisão.

SITES GRATUITOS PARA DIVULGAR SEUS IMÓVEIS

Temos recebido varias perguntas de corretores a procura de sites onde podem divulgar seus imóveis.

Corretor  de imóveis os sites de anúncios classificados costumam dar bons resultados, mas muitos profissionais não utilizam o potencial desses sites por serem gratuitos,  mas nesses sites você encontra uma maior variedade de anúncios e assuntos referente ao que você procura além disso eles também são muito frequentados por clientes  em potencial diariamente.

Separamos uma lista com vários sites gratuitos onde é possível divulgar seus imóveis e empreendimentos na maioria deles sem gastar nada.

Confira Alguns:

www.corretordavez.com.br 

www.topcasas.com.br 

www.superachei.com.br

http://www.imobiliariasnet.com.br 

http://imovelavenda.com.br/

 http://www.imobiliariasbrasileiras.com.br/

POR QUE TODO CORRETOR DE IMÓVEIS DEVE TER UM PERFIL NO LINKEDIN?

Todo corretor de imóveis deve ter um perfil no Linkedin. Não é estranho fazer tal afirmação, afinal, estamos falando de uma rede social online onde o Brasil já ocupa o 3o lugar em número de usuários, empatado com o Reino Unido. Isso representa nada mais nada menos do que 10 milhões de usuários.

Diante de números tão representativos, fica a seguinte pergunta no ar: Você é corretor de imóveis e ainda não tem um perfil no Linkedin para se relacionar e fazer negócios por lá?

Se você respondeu negativamente a pergunta, você está deixando de fazer e criar:

• Importantes parcerias;
• Relacionamentos sustentáveis;
• Oportunidades de negócios;

Além é claro, de ser visto pelo mercado como um profissional atualizado e dinâmico com as diversas transformações.

Ufa, listei uma série de oportunidades que você está perdendo pelo simples fato de ainda não ter um perfil no Linkedin, corretor de imóveis. Mas ainda não acabou!!

O Linkedin é uma importante rede para se ter um posicionamento estratégico, em alguns casos, melhor até mesmo do que o Twitter. Veja algunas motivos para tal afirmação:

CAPTAÇÃO - PARTE FUNDAMENTAL DA VENDA!

A captação de imóveis usados é parte principal e fundamental da venda. Se a captação for bem feita há grande chances de se comercializar o bem imóvel em pouco tempo.

Mas, qual é a fórmula para realizar uma captação com excelência? Isso é bem relativo, varia de corretor para corretor. Cada um tem a suas habilidades na hora de conquistar o proprietário e convencê-lo de seu talento profissional. Ou seja, o corretor deve aprender, primeiramente, a se vender aos olhos clínicos do dono do imóvel. Deve mostrar suas posições, ética, responsabilidade, experiência e, fundamentalmente, a realidade em que se apresenta o mercado imobiliário.

A outra indagação preponderante que o corretor de imóveis se faz: o que é e como fazer uma captação com excelência? É muito fácil responder a esta pergunta a partir do momento em que nos colocamos na posição de clientes. Queremos, quando comprador, no mínimo, adquirir um imóvel que não esteja superfaturado, que nos agrade e atenda as nossas expetativas e necessidades. Por outro lado, como vendedor, almejamos comercializar nosso patrimônio da melhor forma possível, com um preço que, pelo menos, não esteja abaixo do praticado pelo mercado. Uma captação com excelência é conseguir que o proprietário do imóvel lhe assine a autorização com exclusividade, preço adequado ao imóvel e comissão dentro da tabela de honorários estabelecidos pelo CRECI.