Segundo a agência de classificação de risco Moodys, Brookfield, Even, PDG, Rossi Residencial e Viver podem não pagar suas dívidas nos próximos anos | |
A agência de classificação de risco Moody's publicou nesta terça-feira (30) um novo relatório com as empresas em situação mais delicada com relação a capacidade de pagar suas dívidas no Brasil nos próximos anos. Das nove empresas citadas, cinco são do mercado imobiliário.
A liquidez das empresas brasileiras não financeiras teve uma pequena melhora no ano passado, diz a Moody's Investors Service em um novo relatório. Cerca de 57% das empresas com rating da Moody's B3 ou acima disso tiveram risco de liquidez baixo ou médio no fim de 2012, comparadas com 52% no ano anterior. Essas empresas agora têm liquidez suficiente para cobrir pelo menos 150% da dívida com vencimento nos próximos 12 meses.
"Diante do fraco desempenho dos resultados do ano passado, a maioria das empresas administrou a liquidez reduzindo os dividendos e postergando investimentos ou outras necessidades de caixa para amortizar as dívidas de curto prazo e evitar a dependência de fontes externas de financiamento." diz Cristiane Spercel, Assistant Vice President da Moody's e co-autora do relatório. Mesmo assim o relatório ainda mostrou que existem empresas em situação de risco.
Confira as análises sobre as empresas que correm risco de liquidez
no mercado imobiliário: |
CINCO EMPRESAS DO MERCADO IMOBILIÁRIO CORREM O RISCO DE TER PROBLEMAS DE LIQUIDEZ
CARTILHA DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS - AVALIAÇÃO DE CASAS
1- Faça uma pesquisa sobre o valor do terreno sem edificações, se não for possível ter uma avaliação de um terreno do mesmo tamanho, obtenha o valor do metro quadrado e multiplique pelo tamanho do terreno do seu imóvel, Caso não possuam terrenos vagos e não se possa ter uma idéia do valor do terreno vazio, tente pesquisar o preço do metro quadrado da terra com orgãos da prefeitura, ou outros locais com as mesmas características em sua região ou bairro.
2- Observe se os terrenos avaliados estão em uma situação privilegiada, mal posicionados ou com declividade acentuada, faça uma relação entre estes fatores, para obter o valor estimado.
3- Pode-se tentar ter uma referência de preço observando o valor do bem no IPTU, Em alguns casos podem-se ver as diferenças de valores de IPTU entre os lotes mais valorizados e menos valorizados, mas tome cuidado pois na maioria dos casos o IPTU não ilustra o valor real do bem.
QUERO SER CORRETOR DE IMÓVEIS: QUANTO VOU GANHAR?
Certamente você já ouviu esta pergunta ou até mesmo já fez este questionamento. Se existe uma dúvida que intriga e ao mesmo tempo enche de expectativas quem está pensando em entrar no mercado, pode ter certeza de que esta inquietação está relacionada aos ganhos financeiros que o corretor de imóveis terá com a profissão.
Quem nunca se sentiu atraído a investir na carreira ao ver manchetes em jornais espalhados pelo país que afirmam que os ganhos com a corretagem podem chegar a R$ 12 mil, R$ 15 mil, R$ 20 mil ou mais? Ou ainda, argumentos de que a carreira é muito promissora e rentável, que é possível começar de baixo e ir crescendo?
Com esses benefícios e com o mercado imobiliário em alta no Brasil, realmente não é difícil cogitar investir na corretagem imobiliária. Porém, é sempre muito delicado falar em salário nesta profissão, pois o corretor se enquadra na categoria de profissional autônomo. Desse modo, seu trabalho segue critérios diferentes ao dos trabalhadores regidos pela CLT.
VEJA COMO DIVULGAR SEUS IMÓVEIS NA ERA DIGITAL
Corretor de imóveis os sites de anúncios classificados costumam dar bons resultados, mas muitos profissionais não utilizam o potencial desses sites por serem gratuitos, mas nesses sites você encontra uma maior variedade de anúncios e assuntos referente ao que você procura além disso eles também são muito frequentados por clientes em potencial diariamente.
O Segredo é você divulgar um imóvel por vez em no maior número de sites de classificados gratuitos que você puder, pois quanto mais sites classificados tiverem seus anúncios sendo exibidos, maiores serão as probabilidades de alguém acessá-lo
Lista de sites de anúncios onde você pode anunciar seus imóveis
http://www.siteclassificados.com
http://www.anuncieonline.com.br
http://www.hotanuncios.com
http://www.anunciosgratuitos.com.br
DOCUMENTOS EXIGIDOS NA VENDAS DE IMÓVEL.
É prerrogativa da função do corretor de imóveis o conhecimento e a boa condução do processo de compra e venda, documentação e procedimentos são a base de um bom profissional. Clientes em geral depositam no corretor toda confiança, pois via de regra não entendem do processo.
A busca de um profissional para a prestação deste tipo de serviço pressupõe que, pelo pagamento de 6% de comissão devida, o corretor inicia e termina o processo oferecendo aos clientes; comprador e vendedor; a tranqüilidade de um negócio sem surpresas.
Em regra os documentos necessários para a venda do imóvel são os seguintes:
Do imóvel
– Título de propriedade registrado no Cartório do Registro de Imóveis competente (escritura pública, carta de arrematação, formal de partilha, etc);
- Certidão atualizada, expedida pelo Cartório de Registro de Imóveis, expedida nos últimos 30 dias. Este documento talvez seja o mais importante, porquanto além de atestar a titularidade do imóvel, também irá esclarecer se o imóvel está gravado com algum ônus real. A presente certidão, ainda, traça todo o histórico do imóvel, indicando se possui “habite-se”. Seu valor gira em torno de R$25,00 e pode demorar alguns dias para ser expedida, portanto, não deixe para última hora;
PROFISSIONAIS DO MERCADO IMOBILIÁRIO DISCUTEM CURSOS DE TTI
Encontro reuniu diretores pedagógicos dos Conselhos Regionais de Corretores de Imóveis e representantes das escolas de TTI
Brasília foi palco de um encontro entre os Conselhos Regionais de Corretores de Imóveis (Creci) e escolas que oferecem cursos Técnicos de Transação Imobiliária (TTI). O Terceiro Encontro Nacional de Escolas Técnico de Transação Imobiliária ocorreu no dia 23/04, no auditório do CRECI-DF, onde os participantes foram recebidos pelo presidente da entidade, Hermes Rodrigues de Alcântara Filho.
O Diretor Pedagógico do Cofeci e presidente do CRECI-GO, Oscar Hugo Monteiro Guimarães, presidiu a mesa de debates e destaca que o objetivo do Sistema Cofeci-Creci é fazer com que o aluno entre no mercado preparado para atender a sociedade, dando segurança nas transações imobiliárias.
“A nossa preocupação é com a qualidade. Como temos recebido uma reclamação muito grande dos empresários e da sociedade pela qualificação profissional, nós estamos fazendo esse trabalho junto às escolas para que elas possam melhorar essa qualidade”, afirma.
Um dos destaques do encontro foi a palestra de Maurício Fernandes Pereira, presidente do Fórum Nacional dos Conselhos Estaduais de Educação e presidente do Conselho Estadual de Educação de Santa Catarina. Para Pereira, a iniciativa do encontro é válida e demonstra o desejo de um profissional altamente qualificado, por meio de instituições credíveis em um mercado igualmente competente. “Eu fiquei feliz porque eu vejo que tanto o Cofeci quanto os conselhos regionais estão preocupados com o conceito das escolas que oferecem cursos de TTI”.
É POSSÍVEL CONCILIAR A CARREIRA DE CORRETOR DE IMÓVEIS COM OUTRA PROFISSÃO?
O primeiro passo para ter duas (ou mais) profissões é a organização do seu tempo. Ser corretor de imóveis significa ter tempo disponível para se relacionar com clientes e para fazer atendimentos e visitas, nas mais diversificadas horas do dia. Ter uma agenda bem organizada é imprescindível para que não haja confusão entre as áreas.
É preciso também respeitar os seus locais de trabalho e saber utilizar seus recursos nos momentos corretos, como por exemplo, não utilizar o telefone de um emprego para resolver assuntos referentes ao outro.
Um ponto que ajudará com que você tenha sucesso nessa dupla empreitada é saber claramente quais são os seus objetivos, para ambas as carreiras. Fatores como responsabilidade e comprometimento, que são primordiais para um corretor de imóveis estar bem posicionado no mercado, também são importantes para que haja um equilíbrio na divisão de profissões, pois só sabendo onde se quer chegar é que o profissional conseguirá obter metas e traçar planos mais objetivos.
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