CASAS VOLTAM A TOMAR CONTA DO MERCADO IMOBILIÁRIO

Há vários tipos de imóveis com unidades linear ou dúplex, com quintal e garagem. Os preços também são acessíveis e ainda contam com financiamento de até 30 anos pela Caixa Econômica Federal. 

Alguns desses empreendimentos se enquadram no Minha Casa, Minha Vida.

Famílias que ganhem até R$ 5.000 mensais (somando os ganhos de todos) podem se candidatar a comprar a casa própria por meio do programa Minha Casa, Minha Vida, criado pelo governo federal em 2009 para atender usuários de baixa renda. 

Podem se candidatar a uma casa famílias de três faixas de renda: até R$ 1.600; de R$ 1.601 a R$ 3.275; e de R$ 3.276 a R$ 5.000.

A faixa 1 recebe o maior subsídio do governo e pode chegar até 95% do valor de imóveis. O preço máximo da casa tem ser de até R$ 76 mil. É a chamada habitação de interesse social. Essa parte da população não teria acesso à casa própria sem o auxílio governamental. 

Segundo a Caixa, o programa pode estar disponível nas prefeituras das capitais e suas regiões metropolitanas e cidades com mais de 50 mil habitantes. Se a prefeitura for parceira do Minha Casa, Minha Vida, o interessado deve fazer sua inscrição para a seleção das moradias da faixa 1 do programa. 

Além de a renda familiar ser limitada a R$ 1.600, a Caixa informa que não podem se inscrever no programa diretamente nas prefeituras quem já tem imóvel ou já recebeu ajuda habitacional do governo federal; tem financiamento imobiliário; quem está cadastrado no Cadastro Nacional de Mutuários (Cadmut) e no Cadastro Informativo de Créditos não Quitados do Setor Público Federal (Cadin); tem ou já teve contrato de arrendamento de imóvel no Programa de Arrendamento Residencial (PAR); a inscrição também é vetada a empregados da Caixa. 

As faixas 2 e 3 podem financiar imóveis, com subsídio menor, no valor de até R$ 190 mil em grandes cidades como São Paulo, Rio e Brasília. Esse valor pode variar de acordo com a região do país e do imóvel. 

Os interessados que se enquadram nestas duas faixas podem procurar diretamente a Caixa ou o Banco do Brasil para simular e saber quais as condições para o financiamento.

VEJA COMO ANUNCIAR SEUS IMÓVEIS NA INTERNET E TER ÓTIMOS RESULTADOS

Uma ótima oportunidade para quem pretende vender ou alugar um imóvel, com certeza é a propaganda, vista por muitos como a alma do negócio, hoje falaremos um pouco mais sobre como fazer uma propaganda gratuita do seu imóvel na internet, um meio de comunicação que nos dias de hoje é indispensável para milhares de pessoas.

O fato de anunciar imóveis na Internet é muito mais fácil do que parece, sendo que os classificados dão a oportunidade de que o anunciante crie uma conta, com seus dados pessoais para que possam criar seus próprios anúncios, deixando os mesmos expostos para milhares de pessoas que passam pelos classificados diariamente, vale a pena conferir alguns dos classificados que realizam esse tipo de serviço de forma gratuita.

Confira alguns locais onde é possível divulgar seu imóvel sem gastar nada.

Apontador (http://www.apontador.com.br/): o site disponibiliza ao anunciante ferramentas para marcar estabelecimentos comerciais, hospitais e escolas perto do local do imóvel, além de permitir a publicação de uma quantidade ilimitada de anúncios de propriedades e fotos. É possível incluir a localização em mapa e, nas cidades brasileiras onde o serviço existe, também utilizar o Google Street View para que o interessado possa ter uma ideia melhor das redondezas antes de decidir agenda uma vista. 

QUERO SER CORRETOR DE IMÓVEIS: IMOBILIÁRIA OU CONSTRUTORA, POR ONDE COMEÇO?

IA reflexão de hoje foi inspirada na sugestão dada por uma leitora de nosso blog. Depois de receberem a tão esperada carteira vermelha e terem passado por toda a etapa de formação, muitos corretores de imóveis se veem perdidos e pensam: tenho o Creci, e agora por onde começo, imobiliária ou construtora? Em qual dos dois mercados tenho a chance de ser bem sucedido? Que tipo de empresa oferece mais vantagem? Em qual mercado a venda acontece de forma mais fácil? Em qual empresa vou ganhar mais dinheiro?

Estas dúvidas são saudáveis e devem nos impulsionar a uma ação diferenciada que colabore para o alcance de nossas metas, independente do tipo de negócio em que vamos iniciar a nossa carreira.

Cada empresa, seja a imobiliária ou a construtora, tem suas particularidades, sendo fundamental pesquisar sobre elas para poder direcionar os seus esforços para aquela que mais se enquadra no perfil de atuação do corretor.

CORRETOR DIVULGUE SEUS IMÓVEIS, FAÇA PARCERIAS E CONQUISTE MAIS CLIENTES.

O  Corretor da Vez já é a maior plataforma online para corretores de imóveis e agora esta de cara nova para ajuda-lo a expandir ainda mais suas vendas.

 Depois de trazer novas funcionalidades como o aplicativo para divulgar imóveis no facebook e o site gratuito para os corretores de imóveis cadastrados o Corretor da Vez  inova atualizando sua plataforma para que você, corretor, tenha uma melhor experiência ao navegar no Corretor da Vez, e possa expandir ainda mais suas vendas.

Veja algumas das novas funcionalidades

- Agora, temos um mural de notícias, onde nós do Corretor da Vez e todos os construtores vão postar noticias sobre empreendimentos, preços, tabelas, fotos, promoções, etc. Você pode gostar da matéria, comentar, ou compartilhar. Ao compartilhar qualquer matéria, a mesma irá ser postada no site exclusivo do corretor (corretordavez.com.br/seunome), ficando visível aos seus clientes os seus temas de interesse.

- Nossos colunistas agora estarão mais perto: Fizemos um lugar dedicado aos parceiros colunistas do Corretor da Vez. Segmentos como: Direito imobiliário, Técnicas de venda, Finanças e Notícias do mercado imobiliário serão abordados por especialistas dessas áreas.

UNIVERSIDADE CORPORATIVA PARA CORRETORES DE IMÓVEIS

A rápida evolução que certos nichos de mercado experimentaram criou a necessidade de constante capacitação dos profissionais que neles atuam.

A rápida evolução que certos nichos de mercado experimentaram criou a necessidade de constante capacitação dos profissionais que neles atuam. E é justamente neste cenário que surgiram as universidades corporativas, criadas especialmente para a atualização dos colaboradores das empresas, tornando-os ainda mais bem preparados para enfrentar a concorrência.

Com formação focada no desenvolvimento do negócio, os conteúdos abordados por esses centros de aprendizagem são voltados para a melhora da gestão, para o aprimoramento de atendimento ao público, para a reciclagem de práticas cotidianas e também para a disseminação da cultura organizacional.

A RE/MAX Brasil, maior rede de franquias imobiliárias do país, mantém, desde setembro de 2010, uma universidade com ensino à distância (www.universidaderemax.com.br) voltada a corretores de imóveis e franqueados. Disponível 24horas por dia e nos 7 dias da semana, a Universidade RE/MAX pode ser acessada de qualquer lugar com conexão de internet.

Embora a RE/MAX International tenha a sua própria universidade, a versão brasileira não se limita à reprodução de conteúdos da matriz. A maioria dos temas é exclusiva no Brasil, com o objetivo de atender aos interesses e à cultura dos profissionais que atuam no País.

Mais de 2.500 profissionais estão cadastrados no site da Universidade. Eles têm acesso a materiais disponibilizados em plataformas diversas: mais de 100 vídeos, apresentações em slides, mini-cursos e materiais de apoio. O objetivo é capacitar quem tem menos experiência e enriquecer o conhecimento dos que estão há mais tempo no mercado.

CINCO EMPRESAS DO MERCADO IMOBILIÁRIO CORREM O RISCO DE TER PROBLEMAS DE LIQUIDEZ

Segundo a agência de classificação de risco Moodys, Brookfield, Even, PDG, Rossi Residencial e Viver podem não pagar suas dívidas nos próximos anos

A agência de classificação de risco Moody's publicou nesta terça-feira (30) um novo relatório com as empresas em situação mais delicada com relação a capacidade de pagar suas dívidas no Brasil nos próximos anos. Das nove empresas citadas, cinco são do mercado imobiliário. A liquidez das empresas brasileiras não financeiras teve uma pequena melhora no ano passado, diz a Moody's Investors Service em um novo relatório. Cerca de 57% das empresas com rating da Moody's B3 ou acima disso tiveram risco de liquidez baixo ou médio no fim de 2012, comparadas com 52% no ano anterior. Essas empresas agora têm liquidez suficiente para cobrir pelo menos 150% da dívida com vencimento nos próximos 12 meses. "Diante do fraco desempenho dos resultados do ano passado, a maioria das empresas administrou a liquidez reduzindo os dividendos e postergando investimentos ou outras necessidades de caixa para amortizar as dívidas de curto prazo e evitar a dependência de fontes externas de financiamento." diz Cristiane Spercel, Assistant Vice President da Moody's e co-autora do relatório. Mesmo assim o relatório ainda mostrou que existem empresas em situação de risco. Confira as análises sobre as empresas que correm risco de liquidez no mercado imobiliário:

CARTILHA DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS - AVALIAÇÃO DE CASAS

 

1- Faça uma pesquisa sobre o valor do terreno sem edificações, se não for possível ter uma avaliação de um terreno do mesmo tamanho, obtenha o valor do metro quadrado e multiplique pelo tamanho do terreno do seu imóvel, Caso não possuam terrenos vagos e não se possa ter uma idéia do valor do terreno vazio, tente pesquisar o preço do metro quadrado da terra com orgãos da prefeitura, ou outros locais com as mesmas características em sua região ou bairro.

2- Observe se os terrenos avaliados estão em uma situação privilegiada, mal posicionados ou com declividade acentuada, faça uma relação entre estes fatores, para obter o valor estimado.

3- Pode-se tentar ter uma referência de preço observando o valor do bem no IPTU, Em alguns casos podem-se ver as diferenças de valores de IPTU entre os lotes mais valorizados e menos valorizados, mas tome cuidado pois na maioria dos casos o IPTU não ilustra o valor real do bem.