Conforme pesquisa realizada pelo Datafolha, divulgada nesta quarta-feira (23/04), a pedido da Abac (Associação Brasileira das Administradoras de Consórcios), 86% dos entrevistados interessados em adquirirem imóveis, almejam a aquisição através da poupança.
De acordo com o levantamento, 42% das pessoas entrevistadas, preferem comprar sua casa própria à vista. O restante pretende adquirir o imóvel mediante financiamento.
A pesquisa ainda apurou que mais da metade dos entrevistados, 75%, preferem guardar e investir o dinheiro para adquirir bens, no entanto, na prática apenas 50% poupam.
BANCO DO BRASIL LANÇARÁ EM JUNHO LINHA DE CRÉDITO PARA A CLASSE MÉDIA
O Banco do Brasil oferecerá a partir do mês de junho, nova linha de crédito imobiliário para a classe média, disponibilizará R$ 2 bilhões.
A estimativa da instituição é que até o final do ano sejam fechados três mil contratos.
O banco para atrair os clientes irá oferecer algumas vantagens, dentre elas, carência de seis meses para começar a pagar o imóvel. No entanto, os juros e o seguro obrigatório serão cobrados normalmente, durante o período de carência.
Outro benefício é que o mutuário poderá escolher um mês do ano em que não pagará a parcela do bem, mas terá as mesmas exceções com relação ao pagamento dos juros e do seguro obrigatório.
A instituição disponibilizará três linhas de financiamento: uma com recursos da poupança e as outras duas com recursos do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço), com prazo máximo de pagamento de 20 anos, sendo poderá ser financiado até 80% do valor do imóvel.
A estimativa da instituição é que até o final do ano sejam fechados três mil contratos.
O banco para atrair os clientes irá oferecer algumas vantagens, dentre elas, carência de seis meses para começar a pagar o imóvel. No entanto, os juros e o seguro obrigatório serão cobrados normalmente, durante o período de carência.
Outro benefício é que o mutuário poderá escolher um mês do ano em que não pagará a parcela do bem, mas terá as mesmas exceções com relação ao pagamento dos juros e do seguro obrigatório.
A instituição disponibilizará três linhas de financiamento: uma com recursos da poupança e as outras duas com recursos do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço), com prazo máximo de pagamento de 20 anos, sendo poderá ser financiado até 80% do valor do imóvel.
FINANCIAMENTO HABITACIONAL CRESCE 2,73%, TOTALIZANDO R$ 48,4 BILHÕES NO MÊS DE MARÇO
O Banco Central divulgou no dia 29/04, que os financiamentos habitacionais concedidos no mês de março de 2008, somarão R$ 48,4 bilhões.
Esse valor revela um aumento de 2,6% em relação ao mês de fevereiro, estimulado principalmente pela utilização dos recursos da caderneta de poupança e do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) e da caderneta de poupança.
A pesquisa teve como base às operações realizadas por pessoas físicas e cooperativas habitacionais, não foi considerada a operação destinada a empreendimentos imobiliários.
Esse valor revela um aumento de 2,6% em relação ao mês de fevereiro, estimulado principalmente pela utilização dos recursos da caderneta de poupança e do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) e da caderneta de poupança.
A pesquisa teve como base às operações realizadas por pessoas físicas e cooperativas habitacionais, não foi considerada a operação destinada a empreendimentos imobiliários.
DEPOIS DO LANÇAMENTOS, AGORA É A VEZ DOS IMÓVEIS USADOS!!
Unico segmento da indústria imobiliária que não vive o crescimento eufórico iniciado há cerca de dois anos, o mercado de imóveis usados começa a atrair uma atenção até agora inédita entre imobiliárias e agentes financeiros. Ainda este ano a Lopes e a BR Brokers, duas das maiores imobiliárias do país e as únicas com o capital aberto na Bovespa, lançarão empresas novas ou divisões específicas para atuar nesse segmento. Ambas querem atacar a escassez de crédito ao segmento, principal razão que faz com que as vendas de usados registrem queda em tempos em que a expressão boom imobiliário se tornou quase um lugar comum no mercado.
Ao contrário dos apartamentos e casas vendidos na planta pelas capitalizadas incorporadoras, os imóveis usados não gozam da mesma facilidade oferecida pelas instituições bancárias, que agora brigam para oferecer financiamento a quem decide adquirir uma casa nova. Levantamento do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (Creci-SP) mostra que apenas 32% de todos os imóveis usados vendidos em São Paulo em 2007 receberam algum recurso proveniente de financiamento bancário. Mais de 60% dos negócios foram feitos à vista. "Fica evidente que o crédito disponível é insuficiente para que o mercado de imóveis usados tenha um crescimento consistente e contínuo", afirma José Augusto Viana, presidente do Creci-SP, na análise do ano feita pelo Conselho.
A Lopes está mais adiantada nesse processo. No final do ano passado fechou um acordo milionário com o Itaú para ter o banco como financiador exclusivo de todas as vendas de usados. Para ter esse direito, o banco pagou mais de R$ 2200 milhões à imobiliária e pode pagar outro tanto se as metas definidas pelo banco forem atingidas. O acordo é inédito na história da indústria imobiliária.
Dentro de três meses a Lopes e o Itaú lançam uma nova empresa dedicada exclusivamente a conceder crédito para quem pretende comprar imóveis usados. "Queremos que seja tão simples e fácil comprar um apartamento usado quanto hoje é comprar um imóvel na planta", diz Tomás Salles, diretor de novos negócios da imobiliária. Lopes e Itaú estão investindo R$ 28 milhões na empreitada. Uma parte considerável dos recursos será investido no marketing da nova companhia, ainda sem nome definido. "Será uma campanha inédita, de grande veiculação em todo o país".
A nova empresa ficará responsável por todo o processo burocrático de análise de crédito, avaliação do imóvel e liberação dos recursos. Hoje, além de toda a burocracia, não se consegue a aprovação do crédito para um imóvel usado em menos de 30 dias. E mais: o nível de poupança do comprador do usado precisa ser infinitamente maior do que daquele que pretende adquirir um imóvel novo. "O mercado de usados está abandonado, vamos organizar o segmento e levar crédito a ele", diz Salles.
A BR Brokers, principal concorrente da Lopes, planeja fazer exatamente o mesmo. A companhia está em fase final de negociações com alguns bancos e pretende lançar sua promotora de crédito voltada exclusivamente para os imóveis usados até o fim deste ano. "Esse mercado é muito maior do que o dos imóveis novos e vamos oferecer uma solução para a questão do crédito", afirma Júlio Piña, vice-presidente de operações da companhia que, assim como a Lopes, abriu seu capital no ano passado. Piña não revela os detalhes da negociação, mas o mercado dá como certo de que a imobiliária fechará uma parceria com o Santander.
Se as duas principais empresas do setor conseguirem, de fato, tornar o acesso ao crédito imobiliário aos de imóveis usados tão simples e rápido quando para as casas e apartamentos na planta provavelmente haverá uma mudança radical nesse segmento. Acredita-se que o mercado secundário, como são conhecidos os usados no jargão do setor, seja no mínimo três vezes maior do que o de imóveis novos. No entanto, esse segmento registrou queda de 4% no ano passado, quando as construtoras ampliaram suas vendas em mais de 100%. Não é sem razão que o Itaú está disposto à pagar à Lopes quase meio bilhão de reais para ser seu parceiro exclusivo no segmento.
O apetite do banco dá uma idéia do potencial desse mercado. De acordo com o vice-presidente de comercialização e marketing do Secovi-SP, Élbio Fernandez Mera, há uma demanda reprimida imensa por esses imóveis, que não consegue ser atendida. O próprio Secovi está organizando uma rede integrada de imobiliárias para conseguir aquecer o segmento, mas sem, até agora, ter nenhuma sinalização de que conseguirá resolver a questão do crédito. "Há pelo menos 100 mil imóveis à venda em São Paulo, mas os negócios, em geral, são de pequeno valor".
Os dados do Creci confirmam a estimativa de Mera. Cerca de 50% de todas as vendas realizadas na cidade em 2007 tiveram valor de até R$ 100 mil. Os negócios com valores superiores a R$ 200 mil representaram apenas 12,21% do total. Entre os novos, em contrapartida, o preço médio na cidade de São Paulo gira em torno dos R$ 300 mil. E estima-se que mais de 30 mil imóveis ainda na planta foram vendidos na capital paulista no ano passado. Tudo por conta do crédito farto
Ao contrário dos apartamentos e casas vendidos na planta pelas capitalizadas incorporadoras, os imóveis usados não gozam da mesma facilidade oferecida pelas instituições bancárias, que agora brigam para oferecer financiamento a quem decide adquirir uma casa nova. Levantamento do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (Creci-SP) mostra que apenas 32% de todos os imóveis usados vendidos em São Paulo em 2007 receberam algum recurso proveniente de financiamento bancário. Mais de 60% dos negócios foram feitos à vista. "Fica evidente que o crédito disponível é insuficiente para que o mercado de imóveis usados tenha um crescimento consistente e contínuo", afirma José Augusto Viana, presidente do Creci-SP, na análise do ano feita pelo Conselho.
A Lopes está mais adiantada nesse processo. No final do ano passado fechou um acordo milionário com o Itaú para ter o banco como financiador exclusivo de todas as vendas de usados. Para ter esse direito, o banco pagou mais de R$ 2200 milhões à imobiliária e pode pagar outro tanto se as metas definidas pelo banco forem atingidas. O acordo é inédito na história da indústria imobiliária.
Dentro de três meses a Lopes e o Itaú lançam uma nova empresa dedicada exclusivamente a conceder crédito para quem pretende comprar imóveis usados. "Queremos que seja tão simples e fácil comprar um apartamento usado quanto hoje é comprar um imóvel na planta", diz Tomás Salles, diretor de novos negócios da imobiliária. Lopes e Itaú estão investindo R$ 28 milhões na empreitada. Uma parte considerável dos recursos será investido no marketing da nova companhia, ainda sem nome definido. "Será uma campanha inédita, de grande veiculação em todo o país".
A nova empresa ficará responsável por todo o processo burocrático de análise de crédito, avaliação do imóvel e liberação dos recursos. Hoje, além de toda a burocracia, não se consegue a aprovação do crédito para um imóvel usado em menos de 30 dias. E mais: o nível de poupança do comprador do usado precisa ser infinitamente maior do que daquele que pretende adquirir um imóvel novo. "O mercado de usados está abandonado, vamos organizar o segmento e levar crédito a ele", diz Salles.
A BR Brokers, principal concorrente da Lopes, planeja fazer exatamente o mesmo. A companhia está em fase final de negociações com alguns bancos e pretende lançar sua promotora de crédito voltada exclusivamente para os imóveis usados até o fim deste ano. "Esse mercado é muito maior do que o dos imóveis novos e vamos oferecer uma solução para a questão do crédito", afirma Júlio Piña, vice-presidente de operações da companhia que, assim como a Lopes, abriu seu capital no ano passado. Piña não revela os detalhes da negociação, mas o mercado dá como certo de que a imobiliária fechará uma parceria com o Santander.
Se as duas principais empresas do setor conseguirem, de fato, tornar o acesso ao crédito imobiliário aos de imóveis usados tão simples e rápido quando para as casas e apartamentos na planta provavelmente haverá uma mudança radical nesse segmento. Acredita-se que o mercado secundário, como são conhecidos os usados no jargão do setor, seja no mínimo três vezes maior do que o de imóveis novos. No entanto, esse segmento registrou queda de 4% no ano passado, quando as construtoras ampliaram suas vendas em mais de 100%. Não é sem razão que o Itaú está disposto à pagar à Lopes quase meio bilhão de reais para ser seu parceiro exclusivo no segmento.
O apetite do banco dá uma idéia do potencial desse mercado. De acordo com o vice-presidente de comercialização e marketing do Secovi-SP, Élbio Fernandez Mera, há uma demanda reprimida imensa por esses imóveis, que não consegue ser atendida. O próprio Secovi está organizando uma rede integrada de imobiliárias para conseguir aquecer o segmento, mas sem, até agora, ter nenhuma sinalização de que conseguirá resolver a questão do crédito. "Há pelo menos 100 mil imóveis à venda em São Paulo, mas os negócios, em geral, são de pequeno valor".
Os dados do Creci confirmam a estimativa de Mera. Cerca de 50% de todas as vendas realizadas na cidade em 2007 tiveram valor de até R$ 100 mil. Os negócios com valores superiores a R$ 200 mil representaram apenas 12,21% do total. Entre os novos, em contrapartida, o preço médio na cidade de São Paulo gira em torno dos R$ 300 mil. E estima-se que mais de 30 mil imóveis ainda na planta foram vendidos na capital paulista no ano passado. Tudo por conta do crédito farto
IMÓVEIS- ANALISE DE CREDITO SERÁ FEITA EM SEGUNDOS
IMÓVEIS: ANáLISE DE CRéDITO PARA COMPRA DE IMóVEIS SERá FEITA EM SEGUNDOS, DIZ ACSP
Já está disponível para todos os associados a ferramenta lançada, nesta semana, pela Associação Comercial de São Paulo (ACSP) para agilizar o processo de análise de crédito para o mercado imobiliário, informou hoje o gerente da unidade de Negócios de Pessoa Física da ACSP, Paulo Ronaldo Capoletti. "O novo mecanismo deve aumentar a produtividade das equipes de análise, ampliar as garantias de quem concede o crédito e agilizar o processo de aprovação para o consumidor, já que o tempo de consulta diminuiu", garante. Antes o processo demorava cerca de 40 minutos.
Segundo Capoletti cada consulta deve custar em média R$ 12. "Porém, esse preço pode ser reduzido caso o associados realize um volume grande de consultas. Quanto mais acessos menor o preço", explica.
Por meio da ferramenta incorporadoras, construtoras e bancos poderão avaliar se o comprador tem chance de se tornar inadimplente. "Com um completo banco de dados, vamos analisar se o CPF tem alta, média ou baixa probabilidade de se tornar inadimplente e, caso isso ocorra, qual a chance dele quitar o débito em um prazo de três a 12 meses", disse.
Para o gerente regional de negócios de habitação da Caixa Econômica Federal, Mauricio Trigueirinho, a novidade é bem vinda, pois deve facilitar o acesso ao crédito, especialmente das famílias de baixa renda. "Menos burocracia e mais agilidade pode atrair essa faixa da população onde está concentrado o déficit habitacional", observa. Atualmente, o déficit de moradias está estimado em 8 milhões de unidades, sendo que 76% se concentra em famílias com renda mensal de três salários mínimos.
(Fonte :Vanessa Stecanella - InvestNews)
Já está disponível para todos os associados a ferramenta lançada, nesta semana, pela Associação Comercial de São Paulo (ACSP) para agilizar o processo de análise de crédito para o mercado imobiliário, informou hoje o gerente da unidade de Negócios de Pessoa Física da ACSP, Paulo Ronaldo Capoletti. "O novo mecanismo deve aumentar a produtividade das equipes de análise, ampliar as garantias de quem concede o crédito e agilizar o processo de aprovação para o consumidor, já que o tempo de consulta diminuiu", garante. Antes o processo demorava cerca de 40 minutos.
Segundo Capoletti cada consulta deve custar em média R$ 12. "Porém, esse preço pode ser reduzido caso o associados realize um volume grande de consultas. Quanto mais acessos menor o preço", explica.
Por meio da ferramenta incorporadoras, construtoras e bancos poderão avaliar se o comprador tem chance de se tornar inadimplente. "Com um completo banco de dados, vamos analisar se o CPF tem alta, média ou baixa probabilidade de se tornar inadimplente e, caso isso ocorra, qual a chance dele quitar o débito em um prazo de três a 12 meses", disse.
Para o gerente regional de negócios de habitação da Caixa Econômica Federal, Mauricio Trigueirinho, a novidade é bem vinda, pois deve facilitar o acesso ao crédito, especialmente das famílias de baixa renda. "Menos burocracia e mais agilidade pode atrair essa faixa da população onde está concentrado o déficit habitacional", observa. Atualmente, o déficit de moradias está estimado em 8 milhões de unidades, sendo que 76% se concentra em famílias com renda mensal de três salários mínimos.
(Fonte :Vanessa Stecanella - InvestNews)
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